三蘆好房買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2580 萬
- 參考單價:104.79 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
五華街
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:24.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.69 坪
- 附屬建物面積:4.93 坪
- 土地面積:5.63 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:視您的需求而定(投資或自用考量)
分析總結: 這是一處位於新北市三重區核心商圈的黃金地段物件,具備極佳的商業流量與生活機能,但屋齡偏高且型態為公寓。
主要理由:
- 若以「投資」為目的:此物件值得列入考慮。五華商圈人流穩定,9.5 米面寬的店面在老公寓中難得,潛在租金報酬率可能優於一般住宅。但建議先確認銀行對 41 年老屋的核貸比例,並預留翻新或修繕預算。
- 若以「自住」為目的:則需審慎評估。雖然生活機能極佳,但 41 年屋齡的老公寓在居住品質(如隔熱、隔音、管線老舊)上與新大樓有落差,且無電梯及車位可能影響長期居住舒適度。
- 關鍵注意事項:由於登記用途為「住家用」,建議務必確認房屋稅籍及是否允許實際開設店面,以免日後經營或轉售時產生法律爭議。
結論: 若您看重地段增值與租金回報,且不介意屋齡因素,此為優質投資標的;若追求居住現代化與轉手流動性,建議再觀望或考慮附近新成屋。
問與答
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